恒大事件是什么事件呢？恒大事件的真实原因又是什么？要知道恒大集团是一个庞然大物的集团，很多人都会关心很大的原因。但是有的一些专家学者的言论，给这种事件更是增添了一把大火。那么大家知道恒大作为房地产的龙头企业，为什么会走到如今这个地步？其中必然有偶然性，也有必然性。首先大家需要了解一下房地产企业的发展模式，这样才能够有助于我们更好的理解很大的困局，究竟是为什么会这样？
房地产企业的开端就是自筹注册资金，成立一家房地产公司，在确保这家公司能够正常运行之后，将所有的资金要购入待开发的土地，然后将土地打包抵押给银行或者是金融机构，借出更多的现金。要知道对于恒大这样全国知名企业来说基本上是不需要一次性全部缴纳土地出让金的等到现金从银行借出去之后再将这些借出的现金去购买土地，将以上的环节进行循环，就是房地产企业的正常操作流程，也就是说这种企业经过一番操作之后，就能够拥有其注册资金三倍到五倍以上的待开发土地，然后用很少甚至不用拿钱的找建筑商电子盖房，用预售房款还银行，或者是金融机构贷款以及建筑商工程款利润。除了股东分红和企业运行成本以外，在开始新一轮的满地贷款买地的相关操作。这种看似极其正常，几乎被所有房地产企业采用的模式，实质上就是在赌，赌房地产的行情好，房子好，卖房价高。
因为这种借机圣诞的方式，到了时间不仅需要付银行的租金，也就是利息，而且也会被社会，因为银行贷款是有时间限制的，通常越大的企业将操作风险越小，因为全国土地就这么多，总有会有行情好的地方，所以大的企业也必然有大的回旋余地。那么作为房地产龙头企业的恒大集团，为什么会突然面临崩盘的危险呢？其实除了买地，贷款买地这种运行的基础模式以外，真正的原因也涉及了很多的计划测算和运营技巧，其中最重要的一点就是预算开工时机。如果能够赶上房价上涨周期，不仅利润高，房子好卖，资金回笼快，房子和股市一样，人们都是追涨不追跌的，也就是说房子在这么多年以来预测的非常好，也赚了很多。
